澳洲房产投资回报怎么样？买house还是公寓？

“投资回报分租金收益和资本增值。House租金收益率低（悉尼2.5%-3.0%、布里斯班3.5%-4.0%）但长期增值潜力强；公寓租金收益率高（悉尼4.0%-4.5%、墨尔本4.0%-4.8%）但高密度区增值较慢。选择需考虑：现金流承受能力和负扣税策略、持有成本（公寓strata fee每季度$800-$2,000、house自行维护）、地理位置（CB通勤圈、学区、基建规划区）、以及CGT和折旧税务安排。”