澳洲买房贷款流程是什么？从预批到settle分几步？

“分六步：（1）确定预算与借贷能力，评估serviceability buffer（基准利率+3个百分点）；（2）预批（pre-approval），提交收入证明获取有条件批准信，有效期60-90天；（3）找房签合同，建议加subject to finance条款；（4）正式贷款申请，银行估值师评估房产价值；（5）签署贷款合同和mortgage documents；（6）settle交割，律师协调资金划转和产权登记。全程通常4-8周，涉及FIRB或建筑贷款会更长。”